Komt jouw hypotheek in aanmerking voor renteopslag verlaging?

Wat is de renteopslag op een hypotheek?

Wanneer je een huis koopt en een hypotheek afsluit, betaal je rente over het geleende bedrag. De rente die je betaalt bestaat uit verschillende onderdelen. Een van deze onderdelen is de renteopslag, ook wel risico-opslag genoemd. Dit is een extra percentage bovenop de basisrente die de bank rekent om zichzelf te beschermen tegen het risico dat jij de lening misschien niet terug kunt betalen.

Waarom is er een renteopslag?

De bank loopt een bepaald risico als ze je geld leent voor je huis. Als je bijvoorbeeld een groot deel van de waarde van je huis hebt geleend, loopt de bank meer risico dan wanneer je al een groot deel van je huis hebt afbetaald. Hoe hoger het risico voor de bank, hoe hoger de renteopslag. Dit betekent dat mensen die een hoger percentage van hun huiswaarde hebben geleend, een hogere renteopslag betalen.

Wanneer kom je in aanmerking voor verlaging van de renteopslag?

Je kunt in aanmerking komen voor verlaging van de renteopslag als het risico voor de bank vermindert. Dit gebeurt bijvoorbeeld als:

Je hebt afgelost op je hypotheek: Als je een deel van je hypotheek hebt terugbetaald, is de verhouding tussen de lening en de waarde van je huis (loan-to-value ratio) verbeterd. Dit betekent minder risico voor de bank.
De waarde van je huis is gestegen: Als de waarde van je huis stijgt, bijvoorbeeld door verbeteringen aan je huis of door algemene waardestijging op de huizenmarkt, dan is de loan-to-value ratio ook verbeterd. Zodra de nieuwe WOZ waarde van je huis bekend is kun je meteen controleren of je in aanmerking komt voor een renteopslag verlaging.
Je hebt een NHG-hypotheek: Met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is het risico voor de bank al lager, wat betekent dat je vaak minder renteopslag betaalt. Als je hypotheek onder een bepaalde grens komt, kan de opslag verder verlaagd worden.

Wat betekent een verlaging van de renteopslag voor jou?

Een verlaging van de renteopslag betekent dat je minder rente betaalt over je hypotheek. Dit kan je elke maand geld besparen en uiteindelijk duizenden euro’s schelen over de looptijd van je hypotheek. Het is daarom de moeite waard om regelmatig te controleren of je in aanmerking komt voor een verlaging van de renteopslag.

Hoe vraag je een verlaging aan?

Om een verlaging van de renteopslag aan te vragen, dien je meestal contact op te nemen met je hypotheekverstrekker. Soms dien je bewijzen aan te leveren dat de waarde van je huis is gestegen, bijvoorbeeld door een taxatierapport te laten zien of door een document waar de WOZ waarde op staat te tonen. Elke bank heeft zijn eigen regels, dus het is belangrijk om te informeren naar de specifieke voorwaarden bij jouw hypotheekverstrekker.

Voorbeeld uit de praktijk

Twee jaar geleden kwamen wij zelf met onze hypotheek in aanmerking voor een verlaging van de rente opslag. Sindsdien betalen we 25 euro per maand minder aan rente. Met een resterende looptijd van toen nog 28 jaar scheelt ons dat €8.400. Dat is een hele fijne besparing waar we heel weinig moeite voor hebben moeten doen!

Conclusie

De renteopslag op een hypotheek is een belangrijk onderdeel van de totale rente die je betaalt. Het is een manier voor de bank om het risico te compenseren dat jij je lening misschien niet terug kunt betalen. Als het risico voor de bank afneemt, kun je in aanmerking komen voor een verlaging van deze opslag, wat jou geld kan besparen. Houd dus goed in de gaten of je hypotheekverstrekker mogelijkheden biedt voor verlaging van de renteopslag en neem actie wanneer je denkt dat je in aanmerking komt. Het gaat je zeker helpen op de weg naar meer financiële vrijheid. Voor meer tips over hoe jij geld kunt besparen en zo eerder financiële vrijheid kunt bereiken lees je mijn andere blogs op deze site. Bijvoorbeeld: